In gesprek met Bram, projectmanager bij Lybrae NextLeaders, over project ‘Klaverhof’ in Breda.

Midden in Breda, verscholen tussen bedrijvigheid en bestaand groen, verrijst in de komende jaren een bijzondere nieuwe stadswijk: Klaverhof. Deze ambitieuze gebiedstransformatie vormt een voorbeeld van stedelijke vernieuwing waarin duurzaamheid, woonkwaliteit en ruimtelijke puzzels samenkomen. Een project dat vraagt om regie, verbinding en een scherp oog voor detail. Bram Keijsers, projectmanager bij Lybrae NextLeaders, vervult voor de gemeente Breda een sleutelrol in dit project.

Een complex gebied met verborgen potentie

Klaverhof is gelegen op een voormalig bedrijventerrein tussen de Tilburgseweg en Brabantpark. Wat op het eerste gezicht een ruimtelijke uitdaging lijkt met een onregelmatige vorm en omringende bedrijven die behouden blijven, blijkt dit juist de unieke kracht. Door de beschutte ligging ontstaat er een intiem, rustig woongebied: een ‘verborgen hof’ met een eigen identiteit midden in de stad. Ook wordt een doodlopende straat met bedrijven verbonden met de rest van de buurt, waardoor nieuwe verbindingen ontstaan en de kwaliteit van het gebied verbetert.

“De ongewone vorm en naastgelegen bedrijven vragen creativiteit van de ruimtelijke ontwerpers en meedenken vanuit de vakdisciplines,” vertelt Bram Keijsers. “We hebben hier te maken met een plek waar ruimte schaars is, maar de ambities groot zijn. Je wilt voldoende woningen realiseren zonder concessies te doen aan leefkwaliteit. Die balans vraagt om scherp projectmanagement en nauwe afstemming met alle betrokkenen.”

Schets Klaverhof: BAAS architecten (bron: www.ba-as.nl/klaverhof), via Breda Vandaag

Van bedrijventerrein naar duurzame stadswijk

In totaal worden circa 102 woningen gerealiseerd, met een gevarieerd aanbod van huur- en koopwoningen, waaronder appartementen, rijwoningen en vrijstaande woningen. Het stedenbouwkundig ontwerp is gebaseerd op het concept van drie hoven:

• Het Groot Hof – het levendige hart van de wijk
• Het Klein Hof – een beschutte plek voor rust en kleinschalig samenleven
• De Hoftuin – een collectieve groene ruimte aan de zuidzijde

Naast diversiteit in woningtypologie staat groen wonen centraal. Klaverhof wordt een wijk waarin groenstructuren, wateropvang en biodiversiteit een integraal onderdeel vormen van het ontwerp.

De rol van Bram

Sinds medio 2023 is Bram als interim projectmanager betrokken bij Klaverhof. Zijn taak: zorgen dat het project in de juiste banen wordt geleid, met oog voor inhoud, proces én politiek-bestuurlijke context.

“Ik ben het eerste aanspreekpunt namens de gemeente Breda. Dat betekent dat ik verantwoordelijk ben voor de aansturing het te doorlopen proces binnen de gemeente. Dat betekent zorgen dat de medewerkers binnen gemeente Breda (tijdig) hun inbreng leveren, binnen en buiten de projectgroepen. Maar ook de afstemming met de ambtelijk opdrachtgever en het college en de financiële en juridische borging van het project,” licht Bram toe. “We maken nu snelheid, zodat we dit project nog in 2025 kunnen regelen via een TAM-omgevingsplan. De komende periode staat in het teken van toetsen, afstemmen en het in procedure brengen van het ontwerp-omgevingsplan.”

Als alles volgens planning verloopt, kan de gemeenteraad in het tweede kwartaal van 2026 een besluit nemen over de vaststelling van het omgevingsplan. “Tot die tijd is het zaak om de snelheid er in te houden, maar ook voldoende ruimte te blijven creëren voor participatie en de inhoudelijke uitwerking, zodat we tijdig de bestuurlijke besluitvorming kunnen opstarten.”

Een impressie van hoe Breda er in 2040 uit zou kunnen zien Foto: Gemeente Breda

Een wijk in lijn met Breda 2040 en Stad in een Park

Klaverhof sluit naadloos aan bij de ambities uit de Omgevingsvisie Breda 2040 en het streven naar een stad die zich profileert als Stad in een Park. Dat betekent dat er niet alleen gekeken wordt naar stenen en cijfers, maar juist ook naar gezondheid, klimaatadaptatie en sociale verbinding.

Met de hofjesstructuur, de groene inrichting en de aandacht voor natuurinclusief bouwen, wordt Klaverhof een wijk waar jong en oud kunnen samenleven in een rustige, duurzame en verbonden omgeving.

Samen bouwen aan kwaliteit

Met Klaverhof wordt niet alleen een nieuw woongebied gerealiseerd, maar ook een voorbeeld gesteld van hoe ruimtelijke complexiteit, duurzaamheid en samenwerking hand in hand kunnen gaan. Bram benadrukt dat het succes van dit project zit in samenwerking: “Of je nu praat met stedenbouwkundigen, juristen, bestuurders of bewoners: je moet zorgen dat iedereen aangehaakt blijft. En dat je niet alleen toetsend bent als gemeente, maar ook bereid bent om constructief mee te denken. Als dat lukt, bouw je niet alleen woningen, maar ook vertrouwen en betrokkenheid.”

Meewerken aan impactvolle projecten?
Benieuwd naar de impact van onze projecten? Of wil je zelf een bijdrage leveren aan duurzame leefomgevingen? Neem contact op met Dian van de Laak.

Dian van de Laak NextLeaders, Recruitment Business Partner Landelijk

---

d.vandelaak@lybrae.nl 040 294 9001 06 – 28 33 33 03